Программа "военная ипотека" газпромбанка. «Военная ипотека» в Газпромбанке — условия и пошаговое оформление Военная ипотека газпромбанк сумма

Получить военную ипотеку можно отнюдь не во всяком банке. Такой вид кредитования предоставляется лишь партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Одним из таковых является «Газпромбанк».

Это одна из кредитных организаций, первой разработавшая целевые программы по ипотечному кредитованию военнослужащих, участников НИС.

Условия

Согласно условием военной ипотеки от «Газпромбанка» к рассмотрению принимается как жилье в черте города, так и загородная недвижимость.

При этом объект ипотеки может приобретаться на первичном рынке либо уже обладать свидетельством о праве собственности (вторичный рынок).

Сумма первоначального взноса по военной ипотеке зависит от выбранного типа недвижимости. Приобретение квартиры с имеющимся правом собственности позволяет внести первый взнос в минимальном размере, 10 % от стоимости.

Квартира в строящемся доме потребует начального взноса в 15 %. Если приобретается дом с земельным участком, то сумма первоначального взноса составить 20 % для недвижимости в черте города и 30 % для загородного объекта.

Процентная ставка варьируется в пределах 10,5-12 %, но итоговый вариант зависит от возраста заемщика.

Возраст 20-28 лет предполагает ставку 10,5-12 %. Для возраста заемщика 29-36 лет предусмотрена ставка 10,5-11,8 %. При возрасте 37-45 лет можно рассчитывать на ставку 10,5-11,5 %.

Максимальный срок ипотечного кредита для военных в «Газпромбанке» составляет 25 лет. Но при этом на момент последнего платежа возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

За рассмотрение заявки комиссия не взимается. Однако банковские условия предусматривают обязательную аренду сейфовой ячейки, за что взимается плата в размере 2300 рублей.

Приобретенный объект недвижимости оформляется в залог. Мораторий либо какие-то ограничения по частичному досрочному погашению отсутствуют.

Что касается конкретных программ ипотечного кредитования военных-участников НИС, то таковых в «Газпромбанке» существует две:

1. «Военная ипотека»:

1. «Военная ипотека» с госсубсидией:

Как оформить

Оформление военной ипотеки в «Газпромбанке» начинается с подачи заявки. Для этого можно посетить любой филиал банка или использовать специальную форму на официальном сайте «Газпромбанка».

Примечательно, что предусмотрено два варианта онлайн-заявок – полная анкета и экспресс-вариант.

При подаче экспресс-заявки участник НИС указывает минимум данных. Предварительно он может самостоятельно ознакомиться с предлагаемыми банком условиями.

Можно воспользоваться ипотечным калькулятором «Газпромбанка» для расчета параметров желаемого кредита. При подаче заявки указывается предпочтительное время, удобное потенциальному клиенту для получения консультации.

В указанный срок сотрудник банка свяжется с заявителем и подробно проконсультирует по дальнейшим действиям.

Если военнослужащий выбирает полную форму заявки, то он онлайн заполняет реальную анкету, которую бы ему выдали при личном посещении банка. К заполненной заявке прилагаются сканы всех необходимых документов.

В течение трех дней банк рассмотрит заявку и вынесет свой вердикт. При необходимости уточнения отдельных деталей, банковский сотрудник свяжется с подателем заявки по указанным в анкете контактам.

При оформлении любого вида ипотеки, как правило, посещать банк требуется не единожды.

В целях упрощения процесса и экономии времени клиентов «Газпромбанк» предусмотрел возможность подачи онлайн не только полной заявки, но и всех прилагаемых к ней документов.

Кроме того можно заранее уточнить все нюансы сделки в первичной телефонной консультации и прийти в банк с полным набором документов. Поданная лично заявка рассматривается в течение недели.

Если заявка одобрена, то участнику НИС следует обратиться в независимую оценочную компанию, чтобы представить банку экспертное заключение о стоимости приобретаемого объекта.

Следующим этапом становится оформление страховки. При этом недвижимость страхуется обязательно, страхование здоровья и жизни заемщика оформляется по желанию.

После того как будет открыт специальный счет, подписываются договор ипотеки и договор целевого жилищного займа.

После согласования с «Росвоенипотекой» и подписания ею договора ЦЖЗ на открытый счет будут переведены средства для оплаты первоначального взноса.

По собственному желанию заемщик может пополнить сумму первого взноса собственными средствами. Договор купли-продажи передается в Регистрационную палату.

После оформления жилья в собственность участника НИС, банком будут переведены средства на счет продавца.

Если приобретается жилье в строящемся доме, то процесс оформления ипотеки аналогичен. Исключение в том, что свидетельство о праве собственности заменяется договором долевого участия.

Какие нужны документы

Перед тем как обратиться в «Газпромбанк» за оформлением военной ипотеки необходимо получить свидетельство на выдачу ЦЖЗ. Данный документ предоставляет ФКУ «Росвоенипотека».

Реализовать ипотеку жилья дозволяется в течение 6 месяцев. Если за это время свидетельство использовано не будет, действительность его аннулируется.

При последующем обращении в банк потребуется сначала получить свидетельство с новыми сроками действия.

В пакет документов, подаваемых участником НИС в «Газпромбанк» для получения военной ипотеки, входят:

• заявка-анкета на предоставление ипотеки;
• копии паспорта заемщика (все листы);
• свидетельство участника НИС.

Подтверждать наличие регулярного дохода не требуется, но банк вправе запросить дополнительные документы при необходимости. После одобрения заявки можно приступать к поиску жилья в пределах одобренной суммы.

Как только подходящий объект недвижимости найден, в банк следует подать:

• правоустанавливающие документы владельца жилья;

• договор купли-продажи;

• заверенное нотариально согласие супруга (-и) собственника;

• разрешение от органов опеки и попечительства (при наличии иждивенцев).

Если приобретается строящаяся недвижимость, то в банк предоставляются договор с застройщиком о намерении купли-продажи и документы продавца на право осуществления сделки.

Рассмотрение и одобрение выбранного заемщиком жилья осуществляется в срок от 3 до 30 дней.

Стоит отметить такой аспект, когда заемщик желает зарегистрироваться в залоговом объекте. Для этого ему надлежит подать в банк:

• заявление на получение письменного согласия банка на регистрацию;
• копии всех листов паспорта;
• письменный отказ заемщика и членов семьи от права использования заемного жилья и согласия на его освобождение по первому банковскому требованию;
• копии документов о праве собственности на жилье;
• копии документов о семейном положении;
• копии документов всех членов семьи.

Максимальная сумма военной ипотеки в «Газпромбанке»

«Газпромбанк» оформляет ипотечный кредит в национальной валюте (российский рубль). При этом минимальная сумма займа составляет 300 000 рублей, а максимальная – 2 250 000 рублей.

Но при этом нужно отметить, что все дополнительные расходы – независимая оценка, оплата нотариальных услуг, оформление страховки – оплачиваются за счет собственных средств заемщика.

Если изучить отзывы участников НИС на форму официального сайта «Росвоенипотеки», то становится очевидным, что максимальная сумма займа предоставляется крайне ред ко.

Но шанс увеличить одобренную сумму кредита увеличивается при привлечении со-заемщика. Кроме того, для участников системы НИС предусмотрен потребительский кредит с льготными условиями. Но для его получения необходимо прежде оформить военную ипотеку.

Требования к заемщику и со-заемщику

Военную ипотеку в «Газпромбанке» могут получить военнослужащие, являющиеся гражданами РФ и участниками системы НИС, при наличии документального подтверждения.

Что касается прочих требований, предъявляемых к заемщику:

• возраст от 20 лет до 45 лет (на дату полного погашения);
• прохождение воинской службы в течение не менее 6 месяцев при общем стаже не менее 1 года, хотя эти требования не существенные, поскольку от заемщика требуется участие в НИС от 3 лет;
• отсутствие плохой кредитной истории;
• прописка – постоянная или временная.

При оформлении военной ипотеки «Газпромбанк» не учитывает место службы и доход заемщика, его семейное положение и количество иждивенцев, доход.

В качестве со-заемщика по военной ипотеке может выступать супруг (-а) военнослужащего. Требования к со-заемщику стандартные, то есть банк попросит предоставить сведения о доходе, трудоустройстве и т.д.

Примечательно! Программа военного ипотечного кредитования от «Газпромбанка» предусматривает возможность использования средств материнского капитала.

Способы погашения

Погашается военная ипотека от «Газпромбанка» аннуитетными ежемесячными платежами. Погашение осуществляется за счет средств ЦЖЗ, предоставленного участнику НИС «Росвоенипотекой», исходя их суммы накопительного взноса.

Таковая устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год на дату заключения договора ипотеки.

Если в последующие годы размер накопительного взноса текущего календарного года превысит сумму ежемесячного платежа, отображенного в графике, то оставшиеся на счете «Военной ипотеки» средства целевого жилищного займа списываются банком в счет досрочного погашения ипотеки.

Досрочное погашение возможно не только за счет средств ЦЖЗ, но личными средствами заемщика. При этом минимальная сумма досрочного погашения не ограничена.

Требования к обеспечению

Недвижимость по программе «Военная ипотека» может приобретаться в любом регионе страны при условии личного присутствия заемщика. Залоговым обеспечением ипотеки становится приобретаемый объект.

Если приобретается квартира со свидетельством о праве собственности, то она регистрируется на нового владельца с обременением в пользу банка. В случае покупки строящейся недвижимости, залогом становятся имущественные права требования.

Относительно требований непосредственно к объектам недвижимости, нужно отметить, что находящееся в собственности жилье должно соответствовать таким условиям:

• наличие подключенных необходимых инженерных коммуникаций;
• отдельная кухня и санузел;
• исправно работающая сантехника;
• наличие окон и дверей;
• отсутствие ветхого или аварийного состояния;
• отнесение к объектам капитального строительства;
• предназначение для постоянного проживания;
• при покупке квартиры — этажность не менее 3 этажей;
• основательность перекрытий и фундамента (камень, цемент, железобетон и т.д.);
• возраст — до 25 лет для каменных построек, до 10 лет для жилья с деревянными стенами.

Важно! Приобретение недвижимости осуществляется только у собственников, сделка по доверенности не допускается. Не приобретается жилье у членов семьи военнослужащего, а также у его дальних родственников.

Для приобретения незавершенного жилья требуется аккредитация объекта «Газпромбанком» по программе НИС. Если конкретный объект отсутствует в списке аккредитованных, то банк осуществит аккредитацию только в случае готовности объекта более чем на 30 %.

Главным преимуществом кредитования в «Газпромбанке» по программе «Военная ипотека» является довольно развитая сеть банковских филиалов.

На данное время отделения «Газпромбанка» присутствуют более чем в 40 городах и сеть постоянно расширяется.

Стоит заметить, что большинство отрицательных отзывов о военной ипотеке в «Газпромбанке» мотивированы именно «затягиванием сроков».

Оформляя ипотеку, нужно знать, что банк не обязан рассмотреть документы в минимальные сроки.

Хотя заявки рассматриваются по возможности быстрее, но наплыв клиентов может увеличить сроки до максимума. Поэтому во избежание негативных эмоций следует рассчитывать время с «запасом».

Видео: Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки

Газпромбанк является одним из крупнейших кредитных учреждений в нашей стране и обслуживает основные отрасли экономики: нефтяную, газовую, химическую. Военная ипотека от Газпром банка предполагает кредитование участников накопительно-ипотечной системы под залог приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно условиям кредитной организации, рассматривается жилье как в черте города, так и загородное, покупаемое на первичном рынке или с уже имеющимся свидетельством о собственности (вторичный рынок).

Заявка на военную ипотеку Газпромбанка

Оставить заявку на кредитование по данной программе можно, как посетив офис Газпромбанка, так и воспользовавшись специальной формой на сайте. Причем, доступны к заполнению два варианта анкет:

1. экспресс-анкета,
2. полная анкета.

В первом случае участник НИС, после ознакомления с программой военной ипотеки на сайте банка и самостоятельного расчета примерных параметров сделки с помощью , находящегося здесь же, оставляете о себе минимум данных.

Сотрудник Газпромбанка свяжется с вами в указанное при подаче заявки предпочтительное время и даст подробную консультацию по дальнейшим действиям.

Участника НИС помогает оценить стоимость кредита, с учетом условий оформления ЦЖЗ.

Во втором случае, участник НИС заполняет реальный бланк анкеты для получения военной ипотеки, который бы предложили в офисе банка, и дополняет его сканами всех требуемых документов. В течении трех дней Газпробанк вынесет решение по вашей заявке. Если же потребуются какие-либо уточнения, специалист банка с вами свяжется, как и в первом случае. Военная ипотека в Газпромбанке имеет отработанный алгоритм действий.

Удобство процедуры подачи заявки таким способом обуславливается тем, что возможно посетить банковский офис вам придется не один раз. Чтобы упростить процедуру оформления военной ипотеки и сэкономить время, достаточно выяснить все детали сделки, заполнив экспресс-анкету и получив первичную консультацию по телефону.

Тогда в банк нужно подойди уже с полным комплектом документов.

Если же есть желание свести временные затраты на подачу заявки к минимуму, или, к примеру, работа не позволяет посещение офиса банка в часы его работы, вы можете в любое время заполнить полную заявку на военную ипотеку, выслать сканы всех необходимых документов через сайт и просто дождаться ее одобрения.

Для тех, кому важно в живую обсудить со специалистом банка все тонкости предстоящей сделки и обстоятельно поговорить о возможных вариантах развития событий, стоит все-таки подойти в офис Газпромбанка и подать заявку обычным способом. Срок ее рассмотрения - до недели.

Условия военной ипотеки Газпромбанка

Первоначальный взнос по военной ипотеке будет зависеть от типа недвижимости. Если это квартира, с уже имеющимся правом собственности, то требуемый взнос будет минимален и составит 10%. При приобретении квартиры с строящемся доме, потребуется 15%.

Приобретение дома с земельным участком предполагает взнос в 20% или 30% в зависимости от того, где располагается объект недвижимости (в черте города или за ней). Процентная ставка варьируется от 10,5% до 12% годовых и зависит не только от типа недвижимости, но и от возраста военнослужащего.

Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Комиссии за рассмотрение заявки или выдачу кредита отсутствуют, но тарифами банка предусмотрена плата в размере 2 300 рублей за аренду сейфовой ячейки, которая неизбежна по условиям предоставления кредита (форма выдачи - наличными в ячейку) и является обязательным расходом. Приобретаемая недвижимость будет оформлена в залог банку.

Мораторий и какие-либо ограничения на частично досрочное погашение отсутствуют.

Максимальный возраст заемщика - до 45 лет на дату окончания договора ипотеки.

Требования к заемщику

Военнослужащий должен иметь общий стаж не менее года и проходить службу не менее полугода. В целом эти требования схожи с требованиями ко всем иным категориям заемщиков, за исключением срока службы. Хотя накопительно-ипотечная система не предусматривает возможности не соблюдения этих критериев (участие в НИС в течение трех лет).

• Требуется гражданство РФ, а вот прописка допускается как постоянная, так и временная.
• Подтверждение дохода не нужно, но банк вправе запросить любые документы, касающиеся семейного положения, наличия собственности, образования.
• В договоре купли-продажи указывается полная стоимость объекта недвижимости для исключения мошеннических действий.

Так же стоит учесть, что Газпромбанк не работает со сделками, проводимыми по доверенности. Нужно личное присутствие продавца.

Например, если участника НИС интересует , а он проходит службу на Камчатке, то подобрать жилплощадь можно удалённо через Агенство недвижимости, а оформлять сделку в банке нужно будет лично.

Страхование при военной ипотеке

Процедура оформления ипотеки требует имущественное страхование, независимо от того, новая ли это квартира в строящемся доме или жилье, покупаемое на вторичном рынке. А вот личное страхование необязательно, у заемщика есть выбор - соглашаться на эту страховку или нет.

Участников НИС говорят, что банк ограничивает выбор страховой компании какими-то конкретными, но будет принят полис только того страховщика, который соответствует требованиям банка.

При посещении офиса или на сайте этого кредитного учреждения можно ознакомиться с обширным списком компаний, которые банк рекомендует.

Процесс оформления военной ипотеки

Изначально военнослужащий выбирает любую удобную для него процедуру (онлайн или вживую) и подает заявку на получение кредита в рамках государственной программы обеспечения жильем военных.

Продолжаем обзор банков, кредитующих программу льготного обеспечения жильем военнослужащих, широко известную как "военная ипотека". И сегодня под прицелом нашего обзора - ОАО "Газпромбанк".

ОАО "ГПБ" относится к тем кредитным организациям, которые имеют специальное разрешение Банка России на размещение средств накопительной части пенсии военнослужащих. Это означает, что условия военной ипотеки Газпромбанк разрабатывал самостоятельно, по-своему интерпретируя требования закона №117-ФЗ 20.08.04г., а не слепо подчиняясь стандартам АИЖК.

Что это дало заемщикам? Выиграли или проиграли участники НИС от такой интерпретации? Давайте искать отличия.

По программе "военная ипотека" Газпромбанк предлагает нам приобрести:

• квартиру в многоэтажной доме на стадии строительства (первичный рынок);
• квартиру в многоэтажке, дом+земельный участок за городом, таунхаус у собственника (вторичный рынок).

Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать определенным требованиям ГПБ. Коротко эти требования сводятся к следующему:

• Квартира или дом, приобретаемые у собственника, должны располагаться в здании с цементным, каменным или кирпичным фундаментом, не требующем кап.ремонта и не находящемся в аварийном состоянии.
• Многоквартирный дом должен иметь металлические и железобетонные перекрытия и как минимум 3 этажа.
• Жилое помещение должно быть подключено ко всем коммуникациям и иметь изолированные санузел и кухню.
• Возраст дома не должен превышать 25 лет, а для домов с наружной деревянной стеной - 10 лет.
• Приобрести квартиру в новостройке можно, выбрав один из объектов, уже аккредитованных Газпромбанком по военной ипотеке, либо подав документы на аккредитацию иного объекта, не включенного в перечень банка. На аккредитацию можно выдвинуть объект с 30% готовностью.
• Если приобретается квартира в уже фактически построенной многоэтажке, то требование о наличии подключенных коммуникаций на момент покупки с такого объекта снимается.

Более подробно с требованиями к залогу и условиями аккредитации строительных объектов вы можете ознакомить на сайте ОАО "ГПБ".

• комнату в коммуналке или долю в квартире (по закону - объектом ипотечного залога могут стать квартира или дом целиком, но никак их часть)
• квартиру в "малосемейке","хрущевке" или многоквартирном доме с деревянныи наружными стенами;
• дачу, летний домик или иное помещение, где нельзя жить круглый год;
• дом, участок которого не принадлежит владельцу на праве собственности;
• дом или таунхаус на стадии строительства;
• квартиру/дом/таунхаус у близкого родственника заемщика.

По числу доступных объектов кредитования Газпромбанк максимально приблизился к тому, что предлагает АИЖК (за исключением возможности приобрести дом на стадии строительства), а в некоторых моментах - даже превзошел его. Речь, конечно, идет о возможности самостоятельно предложить объект строительства для аккредитации в банке.

НО! Скажем прямо, статистика реально аккредитованных объектов из числа представленных на рассмотрение нам не доступна, а потому мы не можем утверждать, что на практике банк действительно включает в программу объекты, заинтересовавшие заемщика. И хотя на данный момент опция больше напоминает "кота в мешке", нас радует ее наличие в принципе.

Базовые условия предоставления займа

Теперь - о базовых условиях предоставления ипотечного займа:

• Максимальная сумма = 2, 2 млн. руб. (на 100 тыс. меньше, чем у АИЖК);
• Срок - стандартный для всех кредиторов программы: не более 25 лет и не позднее, чем заемщику исполнится 45 лет.
• Первоначальный взнос дифференцирован по типу приобретаемых объектов недвижимости: 10% - при покупке квартиры в многоэтажном доме у собственника (против 20% на аналогичный объект в АИЖК), 15% - при покупке квартиры в новостройке на первичном рынке (20% для АИЖК), 20% - при покупке таунхауса или дома с земельным участком (соответственно 30% и 40% в АИЖК).
• Процентная ставка: при покупке жилья на вторичном рынке - ставка составит от 10,5% годовых, при покупке новостройки - 11,8% в период строительства и 10,5% в дальнейшем. Учтите, выше обозначенные ставки являются МИНИМАЛЬНЫМИ. Полная стоимость кредита (включая страховку) будет колебаться от 13% до 19,7%.

Поскольку ГПБ не представил данных, позволяющих точно рассчитать размер процентной ставки в период всего срока кредитования, то сравнивать их со ставками АИЖК можно лишь весьма условно. Установление минимальной ставки на уровне 10,5% является в принципе довольно распространенной практикой в коммерческих банках, предоставляющих ипотеку военным.

Необходимые документы

Для оформления военной ипотеки в Газпромбанке понадобятся следующие документы:

1. Заявление на оформление кредита;

2. Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт или иное) в оригинале + копия всех его страниц;

3. Свидетельство военнослужащего-участиника НИС на право использовать ЦЗЖ (целевой жилищный заем) для приобретения жилья.

В процессе оформления сделки вам также придется предоставить в банк документы по приобретаемому объекту недвижимости и его продавцу (если приобретается жилье на вторичном рынке), в регистрационную палату - договор купли-продажи или договор долевого участия, в страховую компанию - документы для заключения договора имущественного страхования залога, а затем все полученные договора и свидетельства - обратно в банк.

И напоследок: учитывая множество возмущенных отзывов о "затягивании" сроков с военной ипотекой в Газпромбанке, постарайтесь организовать сделку таким образом, чтобы временные задержки не сказывались на ее результате и на вашем самочувствии. Просто делайте все с запасом, и тогда у вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с Газпромбанком.

Сегодня кредитных организаций, работающих с накопительно-ипотечной системой, насчитывается около 10. У каждого банка свои условия кредитования, максимальные суммы кредитов и особенности предлагаемых продуктов. Чтобы участник НИС мог быстро сориентироваться среди множества предложений и выбрать подходящий вариант, портал помощи военнослужащим «ВоенГарант» отслеживает последние изменения в предложениях банков и размещает сводную информацию на сайте.

Условия военной ипотеки от Газпромбанка

• сумма кредита– до 2000 тыс. рублей;
• процентная ставка – 9,5%;
• первоначальный взнос – от 20%. В счёт первоначальной суммы идёт накопления на именном счёте и, если стоимость недвижимости превышает сумму займа, собственные средства;
• срок кредита – до 25 лет, но при условии последнего платежа не позднее, чем возраст заёмщика достигнет 45 лет.

Обеспечение кредита

Особенностью военной ипотеки является оформление обременения в пользу банка и ФГКУ «Росвоенипотеки». Если квартира приобретается на этапе строительства, то в залог переходит право требования имущественных прав. После момента регистрации, либо на готовое жильё, банки, работающие с льготной военной ипотекой, оформляют залог на объект.

Механизм обременения является одним из ключевых моментов программы НИС, так как от него зависят действия при увольнении военнослужащего со службы, либо досрочном погашении задолженности. В материалах нашего сайта подобная ситуация подробно освещена. Если требуется дополнительная помощь – обратитесь за бесплатной помощью к нашим консультантам.

Требования к жилью

Банки предоставляют кредит только на ликвидные объекты недвижимости. С их точки зрения квартира должна удовлетворять следующим требованиям:

• собственные кухню и санузел (то есть, комнаты не подходят);
• система отопления, обеспечивающая теплом всю площадь помещений;
• горячее и холодное водоснабжение;
• исправная сантехника, двери, окна (для квартир на последних этажах – крыша без протечек).

Требования к зданию:

• этажность не ниже 3 (за исключением индивидуальных домов и объектов в регионах);
• неаварийное состояние, удовлетворительное состояние фундамента, перекрытий, несущих конструкций и пр.

Участникам НИС в Москве

Ипотека для военных в Москве омрачена тем, что по условиям программы и с учётом максимальной суммы военной ипотеки в Газпромбанке и других учреждениях, военнослужащий не может приобрести приемлемое жильё при причине высокой стоимости недвижимости.

Если собственные средства отсутствуют, банки идут на встречу и предлагают взять дополнительный кредит на первоначальный взнос. Как правило, требования на такой заём не предусматривают повторного сбора документов, что ускоряет процесс.

Газпромбанк работает с государственной программой военного ипотечного кредитования, при котором гарантируется платежеспособность заемщика. На выбор военнослужащих оформление ссуды в нескольких банках, среди которых Сбербанк РФ и ВТБ24. Почему следует выбрать Газпромбанк, чем отличаются его тарифы, как осуществляется погашение платежей, какие преимущества и недостатки отмечаются в работе учреждения?

Условия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) Газпромбанк проводит кредитование военнослужащих на приобретение недвижимости в отношении объектов:

• с зарегистрированным правом собственности – на вторичном рынке;
• по договорам долевого участия в строительстве для аккредитованных застройщиков.

Процентная ставка сниженная и установлена в размере 10,6%. Для сравнения, в Сбербанке РФ действует тариф в 10,9%. Срок кредитования рассчитан на период от 1 года до 25 лет. Требуется внесение первоначального взноса в размере 20%. Максимальная сумма займа – 2,25 млн руб.

Есть возможность сделать оплату части суммы за счет средств материнского капитала или по государственной программе Молодая семья.

Не все объекты на вторичном рынке принимаются к оформлению по военной ипотеке.

К ним предъявляются определенные требования:

• наличие развитой инфраструктуры рядом с домом;
• возраст застройки – до 25 лет при покупке недвижимости с каменными перекрытиями, до 10 лет – с кирпичными;
• наличие кадастрового учета, технической инвентаризации, что подтверждается паспортами;
• отсутствие несанкционированных перепланировок и переустройства;
• санузел и кухня должны быть выделены в квартире;
• установленные окна и двери, подключение к инженерным сетям и их исправная работа;
• отсутствие задолженности по коммунальным услугам от прошлых хозяев, в квартире не должно быть прописанных граждан от ранних собственников;
• фундамент дома капитальный, бетонный, с металлоконструкциями, не ленточный;
• количество этажей – от 3 (для сравнения, в Сбербанке РФ от 6);
• дом не значится в списке аварийных, грозящих обвалом.

Приобретение жилого дома или строительство не предусмотрено программой ипотечного кредитования Газпромбанка. Для того чтобы воспользоваться этим предложением рекомендуется обратиться в Сбербанк России, ВТБ24 или другие кредитные учреждения, работающие с военной ипотекой.

Важно: не допускается подача заявления и оформление сделки на квартиру по доверенности, даже заверенной нотариально. Все документы оформляются заемщиком лично. Поручительства не требуется.

Производится оформление страхования на предмет залога, риски потери трудоспособности и жизни заемщиком не обязательно возмещаются, этот пакет услуг предоставляется по желанию, что, соответственно, влечет повышение процентной ставки по ипотеке в связи с добровольным страхованием.

Кому полагается

Воспользоваться предложением военной ипотеки могут служащие частей, имеющие выслугу в 3 года и подавшие в установленном порядке на получение свидетельства НИС. На момент подачи документов им должно исполнится 21 год. Максимальный возраст для погашения задолженности в полном объеме 45 лет, предусмотренный для выход на пенсию военнослужащих при выслуге не более 20 лет.

Банк может отказаться без объяснения причин потенциальному заемщику, даже если все документы в наличии. Такое решение есть возможность обжаловать в суд. Также жалобу можно подать в Росвоенипотеку и Министерство обороны РФ.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки достаточно предоставить:

• заявку по форме;
• документы на приобретаемый объект недвижимости – правоустанавливающие, об отсутствии ограничений и обременений – выписка из ЕГРН по запросу;
• сертификат на НИС в оригинале;
• удостоверение военного;
• паспорт гражданина РФ с копиями всех заполненных страниц и регистрацией по месту жительства.

Не требуется предоставлять подтверждение прохождения военной службы.

Не учитывается при подаче заявке и выдаче ипотеки:

• срок занятости при наличии сертификата НИС при службе свыше 3 лет;
• наличие кредитной истории, просрочки и другие моменты;
• занимаемая должность – получить военную ипотеку может как солдат, так и капитан с 15-летним стажем;
• место осуществления полномочий военнослужащим;
• ежемесячный доход и расходы.

При оформлении сделки на недвижимость предоставляются:

• предварительный договор купли-продажи с застройщиком или собственником квартиры о намерении осуществить распоряжение недвижимостью;
• правоустанавливающие документы на жилье, свидетельство о собственности;
• на недостроенные объекты предоставляется соглашение с застройщиком о заключении в последующем договора долевого участия в строительстве;
• если сделка в отношении строительного объекта осуществляется Газпромбанком впервые, то застройщик предоставляет уставные документы, проектную документацию, свидетельства о регистрации в налоговой, о внесении сведений в государственный реестр, подтверждении полномочий директора, доверенность на участие в регистрационных действиях уполномоченного лица и др.

Как оформить военную ипотеку в Газпромбанке

Предварительную заявку есть возможность подать через официальный сайт банка. Для этого нужно перейти на страницу кредитного учреждения и нажать кнопку «Заполнить заявку онлайн». По клику откроется Заявление-анкета (ипотека).

В представленной форме заполняются поля:

• ФИО заемщика;
• цель получения кредита;
• номер мобильного для оперативной связи и получения информационных сообщений;
• сумма кредита и срок его выплаты;
• паспортные данные с указанием серии и номера;
• регион приобретения недвижимости и нахождения отделения банка;
• адрес постоянного проживания по регистрации.

По любому вопросу можно связаться со службой поддержки по указанным на сайте телефонам, а также обратиться в отделения Газпромбанка за консультацией к кредитным специалистам.

Если квартира находится в доме, который возводится застройщиком, не аккредитованным банком, то есть возможность подать заявку на приобретение в нем квартиры с указанием отметки о рекомендации.

Без указания причин в оформлении сделки с недвижимостью в этом объекте банк может отказать, предложив приобретение жилья в других жилых комплексах.

После одобрения заявки на кредит банком предоставляется срок в 10 дней на поиск объекта недвижимости на покупку.

Как погашать

Закрытие задолженности по ипотеки производится за счет средств государственной поддержки. Первоначальный взнос оплачивается за счет накоплений на специальном счету военнослужащего, пополняемого из бюджета. Осуществляется погашение платежей при финансировании по распоряжению ФГУП Росвоенипотека.

Допускается досрочное погашение, средства могут вносится как за счет собственных денег заемщика, так и целевого займа, предоставленного на улучшение жилищных условий военнослужащих.

Досрочное погашение осуществляется без взимания комиссий и сборов и доступно в любой момент действия ипотечного договора. Минимальная сумма для этого не ограничена.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам оформления военной ипотеки в Газпромбанке относятся:

• оперативная и слаженная работа отделов, минимальное время на рассмотрение заявки и предоставления кредитных средств, что гарантируется высокими активами банковского учреждения;
• возможность приобретения как квартиры на вторичном рынке, так и новостройка, как готовой и введенной в эксплуатацию, то есть готовой к заселению, так и в недостроенном виде с оформление договора долевого участия в строительстве.

К отрицательным моментам относятся:

• необходимость погашения задолженности по ипотеке за счет собственных средств при оставлении военной службы досрочно по состоянию здоровья, собственному желанию заемщика, другим причинам;
• отсутствие выплат со стороны Минобороны по некоторым причинам, к примеру, отсутствие допуска к проведению работ строительной компанией или иных документов, приведет к начислению пеней и штрафов, при пропуске двух периодов выплаты возможен арест имущества с целью реализации на торгах для закрытия долга с лишением права собственности;
• минимальный срок для поиска недвижимости для приобретения за счет кредитных средств – всего 10 дней, для сравнения, разрешение Сбербанка действует 4 месяца, в течение которых можно осуществить поиск объекта для приобретения и оформить сделку.

Видео: Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке